不動産がある。
東京・神奈川の不動産売却
できるだけ高く売りたい。売ることを周囲に知られたくない。そもそも売るべきか、活用すべきか迷っている。不動産売却のお悩みは、資産の数だけあります。鈴与三和建物は1935年創業、建築・管理・不動産活用を一貫して手がけてきた総合建物会社です（宅地建物取引業 国土交通大臣（16）第157号）。東京都・神奈川県に加え、千葉県・埼玉県の東京隣接エリアにも対応しています。売却ありきではなく、活用や保有継続との比較からご一緒に検討できるのが、建設会社である当社の持ち味です。
東京・神奈川で不動産売却を検討する方のよくあるお悩み
- 相場より安く手放して後悔したくない
- 売却を考えていることを、入居者や近隣に知られたくない
- 古い建物付きの土地で、そのまま売れるのか分からない
- 「売る」と「活用する」のどちらが得か判断できない
不動産売却3つの方法と選び方
| 方式 | 向いているケース | 特徴 |
|---|---|---|
| 公開型売却 | 少しでも高く売りたい | 入札方式で複数の購入希望者から最も評価の高い売却先を選定 |
| 非公開型売却 | 売却を知られたくない | 秘密を守りながら、信頼できる事業者へ橋渡し |
| 等価交換 | 土地を手放さず住み替えたい | 売却金額で新築マンションを取得。提携デベロッパーと連携して対応 |
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「公開型」売却
情報を公開して売却する場合は「入札」による方式があります。最低入札価格を決定度、多くの購入希望者を集め、最高金額で応札したところに売却します。
- ポイント
- 鈴与三和建物は、系列にこだわることなく、幅広く自由に公募し、より高く評価するところを探すことが可能です。
入札に関わる手続きは、弊社で取りまとめいたします。
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「非公開型」売却
売却することを、知られたくない場合にもご相談ください。常に土地を探している事業者をスピーディにご紹介いたします。
- ポイント
- 不動産業者は事業用地を常に探しています。弊社では数多くの不動産業者と密接に情報共有をしているため、信頼できる売却先をご紹介できます。
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等価交換
不動産を売却したいけど長年住み慣れた場所から離れたくはない。そんなときは分譲マンションデベロッパーに売却を。売却した金額で新築マンションを交換・取得し、住み替えることも可能です。
- ポイント
- 数十社の分譲マンションデベロッパーと密接に連携しながら、最善の条件を探ります。等価交換は提携する分譲マンションデベロッパーと連携して対応するケースがあります。売却金額が多い場合、自宅に加え床権利を交換・取得し、賃貸経営できる場合も。
創業90年で培った、
鈴与三和建物の
事業ネットワークを
ぜひご活用ください。
鈴与三和建物が、高値売却と納得の取引を目指せる4つの理由
01入札方式で、高値売却を目指せます
一般的な仲介では売出価格を決めて販売するため、その金額を下回ることはあっても上回ることが基本的にありません。一方、当社の公開型売却は最低売却価格を設定し、入札を実施。価格の上限を設けないため、競争によって想定を上回る価格で売却できるケースも多くあります。
02デベロッパー・投資家・不動産会社との豊富な取引実績とネットワーク
創業90年以上にわたり築いてきた実績をもとに、デベロッパーをはじめ、個人投資家や不動産会社など幅広い購入先とのネットワークを構築しています。多くの購入候補へ情報を届けることで、より良い条件での売却につなげていきます。
03建設会社だからできる、売却後まで見据えたご提案
当社は売却仲介の専門会社ではありません。売却だけでなく、建て替え・リニューアル・土地活用・保有継続なども比較したうえで、お客様に最適な方法をご提案します。売却を選択された場合も、資産の組み換えなど、売却後まで見据えたサポートが可能です。
04不動産売却に必要な手続きをワンストップでサポート（測量・解体・整地など）
売却に伴う測量や境界確定、既存建物の解体、整地なども、当社が窓口となって一括で対応します。信頼できる協力会社と連携し、売主様が個別に依頼する手間を省き、スムーズな売却をサポートします。
「売る」と「活用する」を比較したご提案が出来ます
売却は選択肢の一つです。建物や土地の状態によっては、修繕・建替え・不動産再生などで、収益を改善しながら保有を続けるほうが、長期では有利な場合もあります。
| 選択肢 | 現金化 | 投資額 | 収入改善 |
|---|---|---|---|
| 売却 | できる | － | － |
| 修繕 | － | 小さい | 現状維持 |
| 建替え | － | 大きい | 大きい |
| 不動産再生(フルリノベーション) | － | 抑えられる | 計画次第で大きい |
当社は、土地活用・外装修繕・建物管理・不動産売却などを総合的にご提案しています。売却だけでなく、最適な方法をご提案します。不動産をどう活用すべきかお悩みの方は、お気軽にご相談ください。詳しくは土地活用と不動産売却の比較解説もご覧ください。
不動産売却の流れと対応エリア
ご相談・ヒアリング
売却の背景・ご希望条件をお伺いします。
物件調査・査定
現地と権利関係を確認し、評価をご提示します。
売却方法の選定
公開型・非公開型・等価交換など、最適な売却方法をご提案。必要に応じて測量・解体・整地も当社窓口で対応します。
売主の売却条件などの調整
価格や条件を調整し、公開・非公開など選定した方法で買主を募ります。
売買契約
条件を確定し、売買契約を締結します。
お引き渡し
決済（代金の授受）まで、責任を持ってサポートします。
対応エリアは東京都・神奈川県、および千葉県・埼玉県の東京隣接エリアです。物件の最低規模は設けていません。まずはご相談ください。
売却で発生する税金（譲渡所得税）については、不動産売却でかかる税金（譲渡税）の基礎知識で詳しく解説しています。個別の税務は税理士・税務署にご確認ください。
不動産売却でよくある質問
売却を周囲に知られたくないのですが。
古い建物が建ったままでも売れますか。
相続した不動産の売却も相談できますか。
買取はしていますか。
今は売り時ですか。
東京・神奈川の不動産売却は売り方の選択肢が豊富な鈴与三和建物へ
査定だけのご依頼も歓迎です。
高く売るための入札、知られずに売るための非公開、資産組み換えの為の等価交換。そして「売らずに活かす」比較まで、当社は選択肢を並べてから一緒に決める進め方を大切にしています。東京都・神奈川県に加え、千葉県・埼玉県の東京隣接エリアも対応しています。まずは資産の現状を確認するところから始めましょう。
