企画コンセプト・事業背景

事業背景

賃貸市場の変化

首都圏を中心に賃貸住宅の供給は増加しており、入居者は数多くの選択肢の中から物件を比較・検討する時代となりました。
単に部屋を提供するだけではなく、「どのような暮らしが実現できるか」という視点が、物件選びの重要な要素となっています。

築年数や設備だけでは差別化が難しい時代

これまで賃貸マンションの競争力は、築年数の新しさや設備の充実度が大きな判断材料でした。
しかし現在では、多くの物件で設備水準が一定以上に整っており、それだけで入居者に選ばれる時代ではなくなっています。
そのため、住まいのコンセプトや特徴の明確化が、賃貸経営の差別化につながります。

入居者ニーズの多様化

近年は、趣味やライフスタイルを大切にした住まいを求める入居者も増えています。
ペットと暮らすことを前提とした住宅へのニーズも高まっており、とりわけ猫との暮らしを重視する方も少なくありません。

しかし、一般的な「ペット可住宅」では、動物の特性や安全性まで十分に配慮された設計はまだ多いとは言えません。
そのため、猫と人が安心して共に暮らせる住環境を整えることは、入居者の満足度を高めると同時に、物件の個性や価値を高める取り組みでもあると考えています。

オーナー様からのご要望

本計画は、猫への強い想いをお持ちのオーナー様のご要望からスタートしたプロジェクトです。

オーナー様からは、設計監理を担当する事務所が既に決まっており、施工のみを依頼する形での対応が可能かというご相談をいただきました。

内外装の納まりや仕様については設計図書に基づいて進める前提で、図面意図を汲み取りながら柔軟に施工対応できる体制を求められており、あわせて解体から建物完成までの期間における仮住まいの紹介や、完成後の管理業務も含めて一貫して任せられることを希望されていました。

また、猫と人が快適に共棲できる住環境づくりを重視されており、共用部や外周部を含めた共棲対応の設計思想を大切にした建物とすること、目の弱い猫にも配慮したやさしい照明計画や安全性への配慮など、細やかな視点を取り入れた空間づくりを望まれていました。

その実現のため、猫の住まい設計の専門家による監修や設計への関与も視野に入れながら、計画を進めていきたいというご意向が示されました。

建築家金巻とも子氏インタビューへ

コンセプト

共棲の動線設計

猫の行動特性や生活リズムに配慮し、人と猫が同じ空間で無理なく共に暮らせる住環境づくりをテーマに、住まい全体にさまざまな工夫を取り入れました。
室内には上下運動を促すステップや通路、落ち着いて過ごせる留まりスペースを設け、猫が安心して移動・滞在できる動線を計画しています。さらに、トイレスペースの確保や猫専用の出入口、安全格子戸など、日常生活の中で人と猫の距離感を保ちながら共棲できる設計としました。