個人情報の入力 不要
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大規模修繕は
何年ごとに検討すべき?
大規模修繕は竣工年から 10年目頃 を目安に準備を始めますが、
時期は経過年数だけで決めず、前回の工事内容・保証期間・点検記録・今後の建物活用方針・現在の劣化状況を踏まえて判断します。
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レベル1
経過観察
現時点では工事を急がず、点検内容を記録しながら建物の状態変化を確認する段階です。
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レベル2
建物状態の確認時期
点検記録や前回の工事内容を整理し、現在の建物状態を確認する段階です。
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レベル3
修繕検討の準備段階
工事記録や建物の状態を確認し、修繕の対象範囲や実施時期を具体化していく段階です。
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レベル4
早めの専門確認を推奨
状態確認を先送りせず、専門家による現地確認を行い、対応の優先順位を整理する段階です。
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レベル5
速やかな専門確認を推奨
安全面への影響も考慮し、早期に専門家へ相談して、応急対応や修繕の必要性を確認する段階です。
概算金額だけでなく、
現在の状態と次に行うことを
レポート化
入力内容をもとに、「現在はどの段階か」「なぜこの結果なのか」「次に何を行うか」を整理します。
本診断は、入力内容に基づく簡易診断です。正式な建物診断、劣化調査、見積書ではありません。実際の工事費は、現地調査、施工範囲、数量、仕様、足場条件、時期によって変動し、提示した概算レンジを上回る、または下回る場合があります。
まずは、現在の確認優先度と
概算予算を確認
建物条件・劣化状況別の
診断レポート例
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レベル1
経過観察
マンション、RC造、5階、延床1,200㎡、初回修繕、症状なし
概算工事費：1,450万〜2,150万円程度
推奨：点検内容を記録し、建物の状態変化を継続して確認
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レベル2
建物状態の確認時期
マンション、鉄骨造、6階、延床1,000〜2,000㎡、前回修繕から5〜10年、症状なし
概算工事費：2,350万〜4,150万円程度
推奨：前回の工事記録や点検記録を整理し、現在の状態を確認
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レベル3
修繕検討の準備段階
マンション、RC造、10階、延床5,200㎡、前回修繕から11年、外壁のひび割れあり
概算工事費：7,700万円以上
推奨：現地で症状を確認し、修繕の対象範囲や見積条件を整理
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レベル4
早めの専門確認を推奨
ビル、鉄骨造、7階、延床2,400㎡、前回修繕から3年、タイルの浮きあり
概算工事費：3,100万円以上
推奨：専門家による現地確認を行い、対応箇所と優先順位を整理
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レベル5
速やかな専門確認を推奨
マンション、鉄骨造、8階、延床3,600㎡、前回修繕から6年、タイルの剥がれ・落下あり
概算工事費：5,000万〜7,750万円程度
推奨：安全面への影響と応急対応の要否を速やかに確認
大規模修繕の工事費用は
何で変わる？
建物の規模だけでなく、工事の対象範囲や劣化状況、仕様、足場などの仮設条件によって変わります。
工事費用は、工事範囲・数量・仕様・仮設条件によって変動します。
現地確認によって各条件を具体化することで、実態に即した工事費を検討出来ます。
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規模の前提がそろっているか
建物の規模
延床面積・階数・外壁面積が、足場や材料、施工数量の基準になる
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含まれる工事範囲に違いがないか
工事対象範囲
外壁・屋上・バルコニー・階段廊下など、どこまで含めるかで変わる
屋上防水・設備 など
外壁塗装・タイル・
シーリング など バルコニー床防水・手すり など 階段・廊下床・壁・天井の
塗装・防水 など エントランス・その他建具・共用部 など -
数量の想定や精算条件が同じか
劣化状況・補修数量
ひび割れ・タイルの浮き・シーリング劣化などの範囲や数量で変わる
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材料の性能や施工方法が同等か
仕様・工法
使用材料・防水工法・下地処理・保護仕上げなどで変わる
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現場条件が反映されているか
建物の形状
凹凸やセットバックが、足場の数量や施工の手間に影響する
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必要な仮設が見積りに
含まれているか足場・仮設条件
隣地・道路との距離、搬入経路、資材置場などで変わる
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諸経費や消費税の扱いに
違いがないか諸経費・税区分
現場管理費や諸経費の設定は業者によって異なります。消費税の内税・外税表記にも注意しましょう。
まずは、現在の確認優先度と
概算予算を確認
無料かんたん診断の流れ
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建物情報を入力
建物種別、構造、築年数、前回の修繕時期、規模、劣化症状、工事対象などを入力します。
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診断レポートを確認
確認優先度、概算工事費、判定理由、
次に行うことをレポートで確認できます。 -
必要に応じて相談
診断結果を踏まえ、必要に応じて専門家への相談や現地確認、見積りへ進めます。
監修者・データ情報
専門家による監修内容と、概算費用データの基準・算定根拠を公開しています。
監修者情報
- 監修者
- ：鈴与三和建物株式会社 リニューアル部 宮坂 泰宜
- 保有資格
- ：1級建築施工管理技士ほか
- 実務経験
- ：大規模修繕工事の調査・見積り・施工監理 15年
- 監修者
- ：鈴与三和建物株式会社 リニューアル部 湯澤 嘉昭
- 保有資格
- ：1級建築施工管理技士ほか
- 実務経験
- ：大規模修繕工事の調査・見積り・施工監理 20年
更新・データ情報
- 最終更新日
- ：2026年9月1日
- 費用データ基準日
- ：2026年5月
- 対象エリア
- ：東京都、神奈川県、千葉県及び埼玉県の東京近郊エリア
- 算定根拠
- ：当社の見積り・施工データ等を集計
まずは、現在の確認優先度と
概算予算を確認
かんたん診断は、工事の要否を確定するものではありません
入力情報をもとに、現在の確認優先度や概算工事費、次に確認すべきことを整理します。
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経過年数は「確認開始の目安」
年数だけで工事の要否を決めず、修繕履歴や点検記録、現在の建物状態を踏まえて検討します。
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判定の根拠をわかりやすく説明
経過年数や修繕履歴、選択された症状をもとに、確認優先度の理由を説明します。
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概算工事費の前提を明示
工事の対象範囲と概算金額に加え、数量・仕様・仮設条件など、金額差につながる要因を示します。
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次に行うことを整理
資料・記録の整理、状態確認、相談・見積りなど、確認優先度に応じた進め方を示します。
大規模修繕と費用・
劣化かんたん診断について
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前回の大規模修繕から10年を超えたら、保証書や工事記録、点検報告書を整理し、建物の状態を確認する準備を始めましょう。15年以上経過している場合は、早めに調査や予算の検討を進めるのが目安です。
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本診断は、入力情報をもとに、現在の確認優先度や次に行うことを整理するものです。実際の工事の必要性や実施時期は、現地の状態や過去の工事内容などを確認したうえで判断します。
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概算工事費は、入力条件に基づく初期検討用の目安です。実際の金額は、現地の状態、工事範囲、数量、仕様、工法、足場条件などによって変わります。
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工事対象範囲、施工数量、仕様・工法、仮設条件、諸経費の計上範囲、税込・税別の表示を揃え、総額だけでなく各項目を比較します。
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診断結果の表示までは、個人情報の入力は不要です。現地確認や見積りを希望される場合のみ、連絡先や建物所在地などをご入力いただきます。