REPAIR
鈴与三和建物の修繕工事
東京・神奈川の大規模修繕・外装修繕工事
外壁のひび割れやタイルの浮き、塗装の剥がれ。ご所有の建物にこうしたサインが出はじめたら、大規模修繕の検討時期です。鈴与三和建物は1935年創業。建築・大規模修繕・建物管理の各分野で1,000棟を超える実績を重ねてきました（建設業許可 国土交通大臣（特7）第5153号）。東京・神奈川（千葉県・埼玉県の東京隣接エリアを含む）の賃貸マンションやオフィスビルをはじめ、さまざまな建物の大規模修繕・外装修繕工事を、自社社員の施工監理でお引き受けしています。
ご所有の建物の外観にこんな症状が出ていませんか？
タイル落下による第三者への事故や、亀裂部分からの雨水侵入による漏水などが発生する可能性があります。 外装修繕工事により、こうした事故発生リスクを低減し、建物に対するイメージダウンや収益性の低下を抑えることが可能です。
放置するとクラックから入った雨水が内部の鉄筋を錆びさせ、コンクリートやタイルの剥離につながります。症状が小さいうちの計画的な修繕が、結果として費用を抑えます。
建物の状況に応じて最適なアンサーをお届けします。
足場工法、ゴンドラやぶら下がりといった無足場工法どちらの提案も可能です。 建物の状況やご予算などのご要望に合わせ最適なご提案をいたします。 外装修繕工事など、大きな修繕工事をご計画の場合、築年数によっては建替えも視野に入れた方が良い場合も。 中長期的な視野での比較提案なども行っております。
東京・神奈川の大規模修繕で鈴与三和建物が選ばれる4つの理由
01建築・大規模修繕・建物管理、それぞれ1,000棟超の実績
建築・大規模修繕・建物管理の各分野で、それぞれ1,000棟を超える実績を積み重ねてきました。「建てる・修繕する・管理する」という3つの視点を持つからこそ、建物の用途や特性、劣化状況を総合的に捉え、その建物に適した修繕をご提案できます。マンションやオフィスビルをはじめ、店舗ビル、専門学校、介護施設など、さまざまな用途・規模の建物で大規模修繕を手がけています。
02「建てる」を知っているからできる修繕
新築を数多く手がけてきた建築会社として、建物の構造や仕上げ、各部の納まりまで踏まえた修繕をご提案します。自社で建築した建物に限らず、他社施工の建物でも、図面の確認や現地調査を通じて建物の状態を把握し、必要な修繕範囲や工法をご提案致します。
03自社社員による一貫した施工監理
工事は自社社員が責任をもって施工監理。工程・品質・安全を一貫して管理し、計画どおりに工事が進んでいるか、適切な施工が行われているかを現場で確認します。定期的な安全パトロールも実施し、工事の品質と安全の確保を徹底しています。
043者による安心の工事保証
材料メーカーが定める工法・工程に沿って施工することで、当社・メーカー・施工協力業者の3者による保証書を発行します。屋上防水は工法に応じて基本10年の保証を設け、工事完了後も3者の保証体制で建物をサポートします。
修繕時期の目安 前回の工事から10年以上なら点検を
| 工事種別 | 修繕周期の目安 |
|---|---|
| 鉄部の塗装 | 5〜7年 |
| シーリング打替 | 7〜10年 |
| 屋上等の防水 | 10〜15年 |
| 外壁の補修 | 12〜15年 |
国土交通省の長期修繕計画作成ガイドライン（令和6年6月改定）でも、「外壁の塗装や屋上防水などを行う大規模修繕工事の周期は部材や工事の仕様等により異なりますが、一般的に12〜15年程度」とされています。前回の修繕から10年以上経っている建物は、一度状態の確認をおすすめします。
建物図面の無償電子化サービス実施中。
電子化することで、今後の工事など図面が必要となる場面でスムーズな確認が可能に。
大規模修繕・外装修繕 8つの工程
①共通仮設の設置
工事にあたっての準備を行います。 場内への養生、ガードマン等の安全対策や諸官庁への届出等がこれにあたります。
②仮設足場の組立
職人が工事を行うために、「やぐら」のようなものを組み立てます。安全かつ丁寧に工事を行います。
全体にメッシュシート、１階には金網を設置し、外部からの侵入を防ぎます。
通用口などの開口部については、出入りが可能なように足場を設置します。
③調査・下地補修工事
傷んだ外装部分を補修します。補修工事において建物を長寿命化させるために一番主要なものとなります。 主に４つの補修を施します。
①爆裂・欠損補修
コンクリート内部にある鉄筋が酸化（あ錆）し、膨張することで亀裂を生じさる症状です。鉄筋に防錆剤を塗装し、埋め戻すことで強度低下を防止します。
②ひび割れ補修
漏水などの主な原因となるひび割れ。壁や天井の該当箇所を、発生原因別に補修を行います。
③浮きの補修
経年により、コンクリートとモルタルに隙間ができることも。度合いに応じてタイルや塗装がはがれるため、隙間に接着剤を注入して隙間をふさぎます。
④ひび割れタイルの 貼替
ひび割れたタイルを交換します。放置しておくと、隙間から水が入り建物を損傷したり美観を損ねることもあります。
④シーリング工事
シーリングとは、窓や玄関回りなどにあるゴム状の材料のことです。 経年で劣化したシールを撤去し、新しくシーリングを施すことで漏水防止や気密性の保持などの機能が発揮されます。
まず撤去を行います。 シーリングを埋めカタチを整えます。完全硬化まで3日前後かかります。
⑤洗浄工事
専用の機械や薬品を使い、バルコニーや外廊下などに溜まった土や、タイルについた頑固な汚れなどを落とします。
①高圧洗浄工事
高圧水の力でこびりついた汚れを洗い流します。
②薬品洗浄工事
専用の薬品を使い、手作業で汚れを落とします。
⑥外壁・鉄部塗装工事
外壁塗装面は下地と塗料の付着状況を確認し、付着が弱い箇所については現状の塗料を除去して新たに塗装を致します。 また、雨樋・階段手摺等の鉄部については、錆び落とし、防錆処理のうえ、塗装を重ねて保護します。
⑦防水工事
バルコニー、屋上など、施工箇所や既存防水の種類に応じて ①ウレタン防水 ②シート防水 ③アスファルト防水 の施工方法で、防水機能をを維持させます。 防水工事のみのご相談、お見積りもお気軽にお問合せください。
⑧足場解体・共通仮設解体
社内及び施主検査や、必要に応じた手直し等の完了後、足場や共通仮設を解体していきます。建物に傷がつかないように、安全第一で進めます。 清掃や最終点検を行い、すべての工事が完了します。
ご相談からお引き渡しまでの流れ9ステップ
お打合せ
工事の大まかな仕様や今後のスケジュールをお打合せします。
現地調査
屋上・外階段・建物まわりなど、対象箇所を調査します。
お見積り
打合せと調査結果をもとに、お見積りをご提示します。
詳細お打合せ
工事内容・時期・お支払い条件をすり合わせます。
ご契約
工事請負書を作成し、ご契約いただきます。
工事案内・近隣挨拶
入居者様・ご近隣様へ事前にご挨拶します。
着工
役所手続き・準備期間を経て着工します。
完了検査
社内検査と施主検査を行います。
お引き渡し
手直し・ご確認のうえお引き渡し。工事報告書と保証書をご提出します。
施工事例と対応エリア（東京・神奈川）
マンションやオフィスビルをはじめ、さまざまな用途・規模の建物で大規模修繕・外装修繕を手がけています。対応エリアは東京都・神奈川県を中心に、千葉県・埼玉県の東京隣接エリアまで。建物の用途や規模、劣化状況に応じた修繕をご提案します。
一般的な外壁補修の工法以外にも、予防保全に特化した工法もご提案しております。
カーボピンネット工法
繊維ネットとカーボンファイバー含有ポリマーセメントで壁面を一体化し、さらにステンレスアンカーピンで躯体に強固に固定する工法です。新規仕上げとして各種塗装・塗材を施工するのに好適な下地を提供します。
大規模修繕でよくある質問
Q. 大規模修繕の費用はどのくらいかかりますか。
建物の規模や劣化状況、工事内容、足場の設置条件などによって異なります。現地調査のうえ無料でお見積りを作成し、工事項目ごとに内容や費用の根拠をご説明します。
Q. 現地調査・見積りだけでも依頼できますか。
はい。現地調査・お見積りは無料です。まずは建物の状態や必要な工事を確認したいという段階でも、お気軽にご相談ください。
Q. 他社の見積りについて相談できますか。
はい。他社様のお見積りとの比較や、工事内容・金額が適正かを確認するセカンドオピニオンのご相談も承っています。
Q. どのような建物に対応していますか。
賃貸マンション、オフィスビル、店舗ビル、専門学校、介護施設など、さまざまな用途の建物で実績があります。特にRC造・延床1,000〜3,000㎡程度の建物を多く手がけており、より大規模な建物の修繕にも対応しています。
Q. 入居者やテナントがいる建物でも工事できますか。
はい。入居者様やテナント様が利用中の建物でも対応可能です。建物管理で培った経験を活かし、工事前のご案内や近隣への配慮、安全対策などを行いながら工事を進めます。
Q. 足場を組みにくい建物でも対応できますか。
はい。建物や周辺の状況に応じて、ロープアクセスなど足場を使用しない工法もご提案できます。施工条件や工事内容、費用などを踏まえて、適した工法を検討します。
Q. 工事後の保証はありますか。
はい。材料をメーカー規定の工法・工程で施工し、対象となる工事について、当社・材料メーカー・施工協力業者の3者による保証書を発行します。屋上防水は工法に応じて、基本10年の保証を設けています。
東京・神奈川の大規模修繕なら、建物を「建てる・修繕する・管理する」鈴与三和建物へ
「そろそろ修繕の時期かもしれない」そんな段階からご相談ください。
大規模修繕は、建物の資産価値を維持し、入居者様の安全・安心を守るために欠かせません。当社は、建築・大規模修繕・建物管理の各分野で1,000棟を超える実績と、自社社員による施工監理を強みに、さまざまな建物の修繕を手がけてきました。まずは現地調査で建物の状態を確認し、必要な修繕内容や進め方をご提案します。現地調査・お見積りは無料です。修繕時期や費用が気になりはじめた、そのような段階でも、お気軽にお問い合わせください。
