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# 【鈴与三和建物株式会社】東京の不動産活用・コンサルティング

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- [管理](https://www.suzuyosanwa.co.jp/new_answer/kanri/) - 安心の管理は鈴与三和建物へ。
- [建物管理・賃貸管理](https://www.suzuyosanwa.co.jp/management/) - 東京・横浜で不動産管理会社をお探しなら、鈴与三和建物の建物管理・賃貸管理をご検討ください。鈴与三和建物は、新築建築物の設計、施工、管理、コンサルティングまで総合的な不動産サービスをご提供しています。建物の管理、賃貸の管理を通して、不動産オーナー様の収支を第一に考え、経営のサポートを行っています。
- [中途採用情報](https://www.suzuyosanwa.co.jp/recruit/chuto/) - 募集職種：営業 不動産の有効活用を通じて、お客様のニーズに合ったビル・マンション等の企画・提案をする営業の仕事
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- [防音マンション](https://www.suzuyosanwa.co.jp/soundproof/) - 物件に付加価値をつけて競争力のある物件に生まれ変わらせます。東京で防音マンションは高い付加価値となります。大きな音が出る場合でも、気兼ねなく暮らせる環境への建替えを実現。当社独自の技術力で、上下階や隣接した部屋への防音・遮音性能をアップ。付加価値を高めた有効活用をご提案いたします。
- [共同ビル](https://www.suzuyosanwa.co.jp/common_building/) - 共同名義で所有されているビル。老朽化で競争力を失った建物でお困りなら、鈴与三和建物にお任せください。東京の共同ビル大規模修繕なら鈴与三和建物へ。足場なしのぶら下がり工事で費用を抑えた工事が可能です。投資を最小限に抑えた建替えでオーナー様の収益を向上。他人名義の買取もお任せください
- [管理実績](https://www.suzuyosanwa.co.jp/management/result/) - エリアを限定した管理を行っているからこそ、市場の変化に対応した、スピーディな体制で、オーナー様の不動産経営をサポートいたします。鈴与三和建物は東京の都心部を中心にビル管理を行い、マンション・オフィス・店舗等、管理受託物件数は1,000棟を超えています。ビルメンテナンスは鈴与三和建物へご依頼ください。
- [賃貸管理](https://www.suzuyosanwa.co.jp/management/leasing/) - オーナー様と入居者のご要望に応える、鈴与三和建物の賃貸管理
- [建物情報管理](https://www.suzuyosanwa.co.jp/management/buildinginformation/) - 計画的な建物管理のための建物のデータ管理を。
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- [清掃業務](https://www.suzuyosanwa.co.jp/management/cleaning/) - 東京・横浜のビル清掃は現場直営体制の鈴与三和建物にお任せください。鈴与三和建物のビル清掃・マンション清掃は直営体制にこだわり、建物の異常をいち早く気づいてくれる清掃員の日常の気づきを大切にしています。現場の状況を共有するスピードを向上させ、全社員一丸となって、オーナー様の建物経営をサポートします。
- [オーナー様インタビュー](https://www.suzuyosanwa.co.jp/owners/) - 建築していただいた皆様のご紹介
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- [相続](https://www.suzuyosanwa.co.jp/new_answer/souzoku/) - 相続問題は鈴与三和建物に。
- [資産の最適化](https://www.suzuyosanwa.co.jp/new_answer/sisan/) - 資産の組み替えで収益を生む。
- [事業経営サポート](https://www.suzuyosanwa.co.jp/new_answer/jigyou/) - 鈴与三和建物は不動産から、事業転換や事業継続の可能性を導きます。日本の事業経営者の多くを悩ませる後継ぎ問題。不動産活用で、新たな収益源を確保し、事業継続を可能にすることで、事業継承をスムーズに行います。「可能性」を「可能」に変える。鈴与三和建物がお手伝いします。
- [不動産売却](https://www.suzuyosanwa.co.jp/new_answer/baikyaku/) - 不動産の売却は鈴与三和建物にご相談ください。
- [建替え・有効活用](https://www.suzuyosanwa.co.jp/new_answer/tatekae/) - 東京の不動産活用・土地活用は鈴与三和建物にお問い合わせください。権利調整、相続対策、お気軽にご相談ください。ご相談内容に応じたステップで、現状調査から建物管理までお客様の課題に応じたソリューションをご提供いたします。「答え」ありきで考えない。それが鈴与三和建物のANSWEです。
- [土地活用コンサルティング](https://www.suzuyosanwa.co.jp/new_answer/) - 東京の土地活用・不動産有効活用のコンサルティングは鈴与三和建物にお任せください。不動産の数だけ、答えがあります。人の数だけ、答えがあります。あなたに最適なANSWERを鈴与三和建物はご提供いたします。実績に裏打ちされた課題解決力で、土地・建物、不動産の価値を最大限に発揮できるご提案をいたします。
- [入力内容確認](https://www.suzuyosanwa.co.jp/contact/confirm/) - CORPORATE INFORMATION 企業情報 トップページ お問い合わせ 入力内容確認 入力内容確認
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## お知らせ

- [当社施工の「モノリス広尾」の施工実績を公開しました。](https://www.suzuyosanwa.co.jp/news/当社施工の「モノリス広尾」の施工実績を公開し/) - 当社施工の「モノリス広尾」の施工実績を公開しました。詳細はこちらから。
- [猫共棲型賃貸マンション「Maison de Takaya」の施工実績を公開しました。](https://www.suzuyosanwa.co.jp/news/「猫共棲型賃貸マンション」の施工実績を公開し/) - 猫共棲型賃貸マンション「Maison de Takaya」の施工実績を公開しました。詳細はこちらから。
- [[竣工情報]『物件名:Ｐｒｉｍａ　Ｓｔｅｌｌａ』竣工しました](https://www.suzuyosanwa.co.jp/news/竣工情報『物件名ｐｒｉｍａ　ｓｔｅｌｌａ』/) - [竣工情報]『物件名:Ｐｒｉｍａ Ｓｔｅｌｌａ』竣工しました所在：東京都新宿区西新宿 構造:RC造14階建て

## コラム

- [土地・建物の売却にかかる税金「譲渡税」とは？土地活用するなら知っておきたい基礎知識を解説](https://www.suzuyosanwa.co.jp/column/what-is-transfer-tax-a-tax-on-the-sale-of-land-and-buildings-explanation-of-basic-knowledge-you-need-to-know-if-you-want-to-utilize-land/) - 土地活用には次のとおり複数の選択肢があります。賃貸住宅の建築・オフィスビルの建築・駐車場経営・太陽光発電・土地の賃貸や売却。このうち土地の売却は有力な選択肢ですが、売却に伴う多額の納税を求められることも。各種控除や特例を利用して税金の支払いを軽減できる可能性もありますので、計算の仕組みや制度について確認しましょう。
- [マンションの防音とは？メカニズムや指標、建物の構造による防音性の違い、具体的な対策も解説](https://www.suzuyosanwa.co.jp/column/what-is-soundproofing/) - マンションの防音性は、居住者の満足度を左右する重要な要素です。音に関する心配や希望はどの年齢層からも聞かれますので、全ての世帯が関係します。居住者の快適性を高めるため、本記事ではマンションの防音性はどのように決まるのか、仕組みや指標、具体的な防音対策について解説します。
- [耐震化の助成金を利用したマンションやビルの「建替」「改修」について](https://www.suzuyosanwa.co.jp/column/reconstruction-and-renovation-of-condominiums-and-buildings-using-subsidies-for-earthquake-resistance/) - 東京都防災会議「東京都の新たな被害想定」（令和4年5月公表）において、都心南部直下地震による建物被害は、194
- [法人が知っておくべき老朽不動産活用の選択肢とは？](https://www.suzuyosanwa.co.jp/column/real-estate-utilization-options/) - 築年数が経過した建物を抱える法人は年々増えています。とくに都市部では1970〜80年代に建てられたオフィスビル
- [老朽建物を放置するとどうなる？今すぐ知っておきたい５つのリスク](https://www.suzuyosanwa.co.jp/column/old-building-risk/) - はじめに 建物の所有者にとって、その老朽化は避けられない問題です。構造や用途によって耐用年数は異なりますが、ど
- [修繕か？建替えか？築年数だけで決めない賃貸マンションの判断と、外装修繕が果たす役割](https://www.suzuyosanwa.co.jp/column/chintai-mansion-shuuzen-tatekae/) - はじめに｜「老朽化＝建替え時期」では判断できない理由 築年数が進んだ賃貸マンションでは、外壁の汚れやひび割れ、 築年数だけで修繕か建替えかを決めていませんか？賃貸マンションの劣化状況・収益性・維持管理の視点から最適な判断基準を解説。外装修繕が果たす本来の役割と、資産価値を守る保全戦略を分かりやすく紹介します。
- [賃貸マンション建築の基本知識｜建てる前に押さえておきたい5つの視点](https://www.suzuyosanwa.co.jp/column/chintai-mansion-kensetsu-kiso-5point/) - 賃貸マンションの建築は、「土地があるから建てる」「収益性が高いから始めてみる」という理由だけでは成功しにくい分 「賃貸マンション建築で失敗しないための5つの基本視点を解説。土地活用や建築費、構造選び、間取り設計、竣工後の管理まで初心者にも分かりやすくまとめました。」
- [オフィスビルやマンションの建築時に知っておきたい『高さ規制』の考え方や概要について紹介](https://www.suzuyosanwa.co.jp/column/building-height-restrictions/) - 高さ制限とは、建築を計画する土地における建物高さの上限を定めるもので、制限を超える高さの建物を建てることはできません。ビルやマンションを建築するとき、「高さ制限によって想定した戸数を確保できない」といった問題が生じることもあります。本記事では、建物の高さを制限する各種規制について、図を使用して分かりやすく解説します。
- [【土地活用の基礎知識】賃貸管理の種類と仕組み　メリットやデメリットも合わせて解説](https://www.suzuyosanwa.co.jp/column/basic-knowledge-of-land-use-types-and-structure-of-rental-management-with-merits-and-demerits/) - 土地活用において、賃貸マンションやオフィスビルなどの建物から収益を得るためには、当然のことですが「入居者」が必
- [変形地の土地活用はできる？収益化するための考え方と成功のポイント](https://www.suzuyosanwa.co.jp/column/irregular-shaped-land-use/) - はじめに｜変形地でも土地活用は可能なのか 土地活用を検討する際、「土地の形が悪いから活用は難しいのではないか」 変形地でも土地活用は可能です。本コラムでは、三角地・旗竿地・L字型の土地などの特徴を整理し、収益化につなげるための考え方や成功のポイントを解説します。
- [法人所有の土地にRCマンションを建てる場合と個人所有の場合――税務上の違いと最適な選択とは？](https://www.suzuyosanwa.co.jp/column/hojin-kojin-rc-mansion-tax/) - ■はじめに 私たち鈴与三和建物株式会社は、創業以来90年にわたり、お客様の不動産に関するお悩みやご検討事項に向 法人所有と個人所有でRCマンションを建築する場合の税務上の違いを解説。所得税・法人税・相続対策・法人化メリット・「土地は個人、建物は法人」の分離スキームまで、実務視点で整理します。
- [大規模修繕の足場とは？費用の内訳と品質に差が出る理由を解説](https://www.suzuyosanwa.co.jp/column/large-scale-repair-scaffolding-cost-quality/) - ■ はじめに｜足場費用は“高い”のか 大規模修繕の見積書を見ると、「足場費用が思ったより高い」と感じる方は少な 大規模修繕における足場の役割や費用の内訳、金額に差が出る理由を解説。見積比較で確認すべきポイントや、足場が工事品質・安全性に与える影響について分かりやすく紹介します。
- [土地活用の相談先で結果が変わる？後悔しない“土地活用コンサルタント”の選び方](https://www.suzuyosanwa.co.jp/column/land-use-consultant-selection/) - ■ はじめに｜同じ土地なのに、なぜ答えが変わるのか 土地活用を検討する中で、複数の会社に相談した結果、「提案内 土地活用の相談先によって提案内容が変わる理由を解説。収益性・リスク・将来性など“判断軸”の違いから、後悔しない土地活用コンサルタントの選び方を紹介します。建築・売却・保有までを比較し、長期視点で判断するポイントを分かりやすく解説。
- [大規模修繕のいま｜資材高騰時代に重要な「建物診断」と早期計画](https://www.suzuyosanwa.co.jp/column/daikibo-shuzen-shizai-kotou-building-diagnosis/) - １.大規模修繕を取り巻く環境変化 マンションやビルの大規模修繕を取り巻く環境は、ここ数年で大きく変化しています 資材高騰や工期遅延が続く大規模修繕。建物診断による現状把握と早期計画の重要性について、修繕リスクやコスト増を抑える考え方とあわせて解説します。
- [【２０２６年版】 鉄筋コンクリート造（RC造）の土地活用で失敗しないための8つの注意点　建築費高騰時代の対策 ](https://www.suzuyosanwa.co.jp/column/rc-land-use-mistakes-2026/) -  ■ はじめに 私たち鈴与三和建物株式会社は、創業以来90年にわたり、お客様の不動産に関するお悩 建築費高騰が続く中、RC造マンションの土地活用は従来の考え方では失敗するリスクも。本コラムでは、建築費の上振れ、修繕費、金利上昇、競合調査など、失敗を防ぐための8つの注意点を実務視点でわかりやすく解説します。
- [「ビルやマンション大規模修繕における防水工事の重要性」](https://www.suzuyosanwa.co.jp/column/daikibo-shuzen-waterproof-importance/) - はじめに｜なぜ大規模修繕工事で防水工事が重要なのか ビルやマンションは、雨や紫外線、温度変化といった外的要因の 大規模修繕工事における防水工事の重要性とは？屋上・バルコニーの劣化原因や修繕周期、雨漏りリスク、適切な改修の考え方を分かりやすく解説します。
- [大規模修繕と外装リニューアルの違い｜目的と判断基準を整理する](https://www.suzuyosanwa.co.jp/column/large-scale-repair-exterior-renewal-difference/) - はじめに｜大規模修繕か、それとも外装リニューアルか 賃貸マンションや事業用ビルを所有されているオーナー様の中に 大規模修繕工事と外装リニューアルの違いを、目的・工事内容・判断基準から分かりやすく解説。建物の劣化状況や市場環境、運用方針に応じた最適な選び方と、修繕と価値向上を組み合わせる考え方を整理します。
- [土地活用の相談を成功させるために｜相談前に整理しておきたいポイント](https://www.suzuyosanwa.co.jp/column/tochi-katsuyo-consultation-point/) - はじめに 土地活用を考え始めたとき、まずは「一度相談してみようかな」と思われる方は多いのではないでしょうか。 土地活用の相談を前向きに進めるためには、相談前に考えを整理しておくことが大切です。本記事では、相談がスムーズに進むケースや迷いやすいケース、相談前に整理しておきたい3つのポイントを分かりやすく解説します。
- [外壁修繕工事は“工事前”で決まる｜後悔しないための準備と考え方](https://www.suzuyosanwa.co.jp/column/gaiheki-shuzen-preparation/) - はじめに 外壁修繕工事とは、外壁・屋上防水・シーリングなど、建物を雨水や紫外線から守る「外装部分」を改修する工 外壁修繕工事は、実は工事前の準備で成否が大きく左右されます。本コラムでは、現状把握の考え方、修繕方針の整理、見積比較のポイント、資金計画まで、オーナーが工事前に整理しておきたい視点をわかりやすく解説します。
- [修繕工事の見積にある「アスベスト調査費」とは？― 法令遵守と安全確保のために必要な理由をわかりやすく解説 ―](https://www.suzuyosanwa.co.jp/column/asbestos-survey-repair/) - はじめに｜見積書の「アスベスト事前調査費」に疑問を持たれた方へ 大規模修繕工事や改修工事の見積書に「アスベスト 修繕工事の見積書に記載される「アスベスト調査費」とは何か。2022年の法改正により義務化された事前調査の内容や必要な理由、調査方法やリスクについてわかりやすく解説します。
- [マンション建築費・空室・将来修繕から考えるフルボリューム or ミニマムボリューム判断と後悔しない土地活用とは ](https://www.suzuyosanwa.co.jp/column/mansion-cost-volume-landuse/) - ■ はじめに 私たち鈴与三和建物株式会社は、創業以来90年にわたり、お客様の不動産に関するお悩みやご検討事項に 「最大限建てる＝最適解」とは限らない。建築費・空室・将来修繕の3視点から、フルボリュームとミニマムボリュームの選び方を解説。長期安定経営につながる土地活用の考え方とは。
- [大規模修繕工事の見積比較で迷わないために｜積算方法の基本と業者選びの重要ポイント](https://www.suzuyosanwa.co.jp/column/daikibo-shuzen-mitsumori-hikaku/) - 【はじめに】 大規模修繕工事の見積を複数社から取得すると、「同じ建物・同じ修繕内容のはずなのに、なぜここまで金 大規模修繕工事の見積金額が会社ごとに異なる理由は「積算方法」にあります。本記事では、数量の考え方や工法選定、管理体制の違いなど、見積比較で必ず確認すべきポイントをわかりやすく解説します。
- [土地活用の種類をどう整理し比較するか――土地活用の第一歩は“整理すること”正しく比べて、自分に合った活用を見つける――](https://www.suzuyosanwa.co.jp/column/tochikatsuyou-hikaku-seiri/) - ■ 土地活用の第一歩は「整理」から ―― 正しく比較し、自分に合った活用方法を見極める ―― 土地は私たちにと 空き地・遊休地の活用に悩むオーナー様へ。土地活用の種類を整理し、正しく比較することで、自分に合った最適な選択肢を見つける方法を解説します。
- [建築費高騰時代に求められる「コストコントロール」という考え方](https://www.suzuyosanwa.co.jp/column/cost-control-construction-era/) - 建築費の高騰が続くなか、「今は建て時ではないのではないか」「当初想定していた建築予算では難しいのではないか」と 建築費高騰が続く今、必要なのは単なる値下げではなく「コストコントロール」という考え方。設計・仕様・見積・工事体制まで整理し、将来の修繕費や資産価値を見据えた建築判断のポイントを解説します。
- [修繕工事における足場・ゴンドラ・ブランコ工法の特徴と選び方― 費用・工期・安全性の違いを比較 ―](https://www.suzuyosanwa.co.jp/column/syuzenkouji-ashiba-gondola-buranko-hikaku/) - ― 工法の違いで変わる「費用・工期・安全性」 ― はじめに｜修繕工事の費用は「工法」で大きく変わる 大規模修繕 修繕工事における足場・ゴンドラ・ブランコ工法の特徴と費用・工期・安全性の違いを徹底比較。建物に最適な工法選びのポイントを解説します。
- [更地の固定資産税が高すぎる！いま検討すべき土地活用5選](https://www.suzuyosanwa.co.jp/column/sarachi-koteishisanzei-landuse-5/) - ■ 更地の固定資産税が高くなる理由 最近、老朽化した建物の解体や、建替え・売却・相続などを検討する過程で更地と 更地にしたら固定資産税が想定以上に高くなった…そんなお悩みに向けて、税負担を抑える考え方と、いま検討したい土地活用5つの選択肢を分かりやすくまとめました。
- [遊休地活用のベストプラン　――自分に合った土地活用の考え方を整理する――](https://www.suzuyosanwa.co.jp/column/yukyuuchi-katsuyou-bestplan/) - ■ 遊休地とは？放置すると起こりがちな問題点 遊休地とは、現在は建物が建っていない、または十分に活用されていな 遊休地の活用方法を比較し、自分に合ったベストプランを見つけるための考え方を解説。建築・売却以外の選択肢や相続対策も紹介。
- [ZEH-M Orientedで差をつける！賃貸マンション資産価値](https://www.suzuyosanwa.co.jp/column/zeh-m-oriented-mansion-value/) - 省エネ性能向上が求められる中、ZEH‑M Oriented認定マンションの特徴と資産価値への影響を、中立的な視点でわかりやすく解説します。はじめに 近年、不動産市場では「省エネ性能」がマンション経営の重要なポイントとなっています。2025年以降、新
- [土地活用は「出口」から設計する時代──　法人化＋株式でつくる最強の出口戦略　──](https://www.suzuyosanwa.co.jp/column/tochi-katsuyo-exit-strategy/) - 土地活用は建てて終わりではない 土地活用というと、「何を建てるか」「どれくらい収益が出るか」といった “入口の 土地活用は建てて終わりではありません。相続・売却まで見据えた「出口戦略」が重要です。本コラムでは、法人化＋株式を活用した土地活用の出口設計と9つの重要ポイントをわかりやすく解説します。
- [【土地活用の最新事情】RC構造の建築費が高騰する5つの理由｜資材・人件費・円安・金融の影響とは？](https://www.suzuyosanwa.co.jp/column/rc-cost-rise-reason/) - ──物価上昇の裏に潜む「構造的メカニズム」を読み解く── いま、RC構造の建築費が以前に比べて異常値になってお RC構造（鉄筋コンクリート）の建築費高騰の背景を、「資材」「人件費」「都市構造」「円安」「金融」という５つの視点で分かりやすく解説。土地活用コストの本質と成功戦略を知りたいオーナー様向けの実践ガイドです。
- [老朽化マンションは「大規模修繕」か「建て替え」か？──土地活用の視点で考える、最適な判断基準──](https://www.suzuyosanwa.co.jp/column/daikibo-shuzen-tatekae-choice/) - ■ 老朽化マンションと「選択の時代」 築40年を超えるマンションが急増し、多くの不動産所有者様が「大規模修繕で 不動産オーナー向けの判断基準解説 築年数や建物の状態を踏まえ、大規模修繕と建て替えのメリット・デメリットを比較。資産を守るか再構築するか、失敗しない土地活用の判断基準をご提案。
- [収益性か安定性か？土地活用におけるホテルと賃貸マンションの判断軸](https://www.suzuyosanwa.co.jp/column/landuse-hotel-mansion/) - ホテルか賃貸マンションか、迷う土地活用の選択 所有する土地を有効活用し、安定的な収益と資産価値の向上を目指す土 「土地活用で迷ったら──賃貸マンションとホテル、どちらが収益性・運営性で有利か？ 鈴与三和建物が用途別の活用モデル・比較ポイント”を詳しく紹介する記事です。」
- [【土地活用】賃貸マンション等の建て替えのために必要なこと― 定期借家への切り替え・賃料減少・立退き・仮移転の整理 ―](https://www.suzuyosanwa.co.jp/column/chintai-tatekae-junbi/) - ■１．老朽化した賃貸マンションの建て替えに必要な視点 所有している賃貸マンションが老朽化してくると、設備更新の 「賃貸マンション建替えを成功させるための準備ステップとは？設計・許認可・入居者対応・収支シミュレーションなど、鈴与三和建物が丁寧に解説する“建替え準備の教科書”。」
- [土地活用で把握しておきたい「利回り」とは？2種類の利回りについて概要や注意点、相場などについて](https://www.suzuyosanwa.co.jp/column/land-utilization-yield/) - マンションやオフィスビルなど土地活用を成功させるためには、利回りの理解が欠かせません。利回りとは、投資額に対して得られる収益を示す指標で、土地活用の種類によって異なります。そこで本記事では、そもそも利回りとは何か、知っておきたい利回りの種類、土地活用の種類による利回りの相場について詳しく解説します。
- [建物の賃貸借契約の種類（普通・定期・サブリース）を解説│概要、メリット・デメリットや「どの契約にするべきか」など疑問にも回答](https://www.suzuyosanwa.co.jp/column/types-lease-agreements/) - 所有している土地を活用して収益を得る「土地活用」には様々な種類があります。中でも代表的なものは、マンションやビ
- [土地活用で知っておくべき「特定道路による容積率緩和」とは？容積率の緩和で大きなマンション・ビルを建てられるの？](https://www.suzuyosanwa.co.jp/column/what-is-floor-area-ratio-relaxation-by-specified-road-that-you-should-know-for-land-use-can-i-build-a-large-condominium-building-with-the-floor-area-ratio-relaxation/) - マンションやオフィスビルの建築といった土地活用を考えるとき、対象となる土地に「どれくらいの規模の建物を建てられ
- [CRE戦略から考える老朽物件 ― 放置か、再生か？](https://www.suzuyosanwa.co.jp/column/cre-reuse-old-building/) - 1. 社有不動産の“老朽化”という見えないリスク 企業が保有する不動産（CRE：Corporate Real
- [土地活用で失敗しない建築見積書の見方10ステップ。RC造マンションの費用内訳と注意点を徹底解説](https://www.suzuyosanwa.co.jp/column/kenchiku-cost-10steps/) - 土地活用と建築見積書の関係 アパート・マンション経営を目的とした土地活用では、建築費用が収支計画のカギを握りま
- [建築のにおける「緑化義務」とは？渋谷区・豊島区の取り組みを事例に解説します](https://www.suzuyosanwa.co.jp/column/what-is-the-greening-obligation-in-construction-examples-from-shibuya-and-toshima-wards-will-be-explained/) - 【監修：鈴与三和建物株式会社 設計部 田中弘純】 マンションを建築する時に、植栽をしないといけないの？（緑化義
- [気候変動リスクと土地活用設計 ― 災害リスクを前提にした資産価値の守り方と活かし方―](https://www.suzuyosanwa.co.jp/column/climate-risk-land-use/) - はじめに：土地活用にも「災害対策」が必要な時代に 近年、日本各地で大規模な自然災害が頻発しています。ゲリラ豪雨
- [相続後の土地、その先にどんな選択肢がある？](https://www.suzuyosanwa.co.jp/column/souzoku-tochi-sentaku/) - はじめに 親や親族から土地を相続すると、多くの人が「とりあえず名義を変えて手続きは終わった」と思いがちです。し
- [土地活用『６つのリスク』とリスクヘッジの方法を解説](https://www.suzuyosanwa.co.jp/column/explanation-of-6-risks-of-land-utilization-and-how-to-hedge-risks/) - 不動産をご所有されている方の中には、賃貸経営など、収益物件を建築することで、不動産から収入を得ることにご興味が
- [外壁タイル補修の工法比較：樹脂注入・張替・ピンネット工法の特徴と費用](https://www.suzuyosanwa.co.jp/column/gaiheki-tile-hoshu-kouhou-hikaku/) - はじめに マンションやオフィスビルの外壁に使用されるタイルは、美観と耐久性を兼ね備えた仕上げ材として広く採用さ
- [隣の土地を借金してでも買った方がよい理由](https://www.suzuyosanwa.co.jp/column/buy-with-a-loan/) - 所有している土地を活用して、マンションやビルの建築を考えているオーナーにとって、隣の土地を購入できる機会があれ
- [「日影規制がかかる地域での土地活用」おすすめの方法とは](https://www.suzuyosanwa.co.jp/column/what-is-the-recommended-method-of-land-use-in-areas-subject-to-shading-restrictions/) - 土地を所有している方のなかで、日影規制の影響で考えていた建物が建てられず、その活用方法について悩んでいる方もい
- [「ビル・マンションの建設費」はおいくら？『諸費用』の内訳について詳しく解説](https://www.suzuyosanwa.co.jp/column/how-much-does-it-cost-to-build-a-building-or-condominium-a-detailed-explanation-of-the-breakdown-of-other-expenses/) - ビルやマンションの建築について、その事業計画を立案する際、建物の本体工事費以外に諸費用も考慮する必要があります
- [【土地活用の方法】4つの基本的な活用法を解説│空き地の有効活用から借地権のある土地利用まで](https://www.suzuyosanwa.co.jp/column/and-use-explaining-the-four-basic-methods-of-land-usefrom-effective-use-of-vacant-land-to-land-use-with-leasehold-interests/) - 「何も使っていない土地がある」「土地を相続したが、どう活用するべきか分からない」「賃貸経営を始めたいが注意点や
- [【土地活用】3つのメリット・4つのデメリット│リスクを避けて収入アップ＆節税するには？](https://www.suzuyosanwa.co.jp/column/land-use3-merits-and-4-demeritshow-to-avoid-risks-increase-income-reduce-taxes/) - 「使っていない土地を持っている」「実家のあった土地を相続したが、そのままにしている」 このように何も使っていな
- [地価の目安となる指標『一物五価』について解説](https://www.suzuyosanwa.co.jp/column/explanation-of-the-five-prices-of-one-product-an-indicator-that-serves-as-a-guide-to-land-prices/) - 土地を売却する場合はもちろんのことですが、土地活用を考えるうえでも、土地の価格を示す「地価」は欠かせない要素で
- [土地活用の種類のおすすめは？代表的な「駐車場経営」と「マンション経営」の方法を解説](https://www.suzuyosanwa.co.jp/column/what-are-the-recommended-types-of-land-use-explanation-of-typical-parking-lot-management-and-condominium-management-methods/) - 何も使用していない遊休地がある場合、毎年固定資産税などの支出だけが出ていきます。 「何か土地を活用して収入を得
- [土地活用の選択肢として　サービス付き高齢者住宅のメリット・デメリットや収益性の特徴とは？](https://www.suzuyosanwa.co.jp/column/as-an-option-for-land-utilization-what-are-the-advantages-disadvantages-and-profitability-characteristics-of-serviced-senior-housing/) - 土地の活用を考えるなかで、収益物件の建築を検討する場合、一般的には賃貸マンションやオフィスビルといった選択肢が
- [土地活用コンサルティングって何？│コンサルティングを受けるメリット・手順を解説](https://www.suzuyosanwa.co.jp/column/what-is-land-use-consulting-explaining-the-benefits-and-procedures-of-consulting/) - 土地の有効活用をしたいと思っていても、「どのような方法があるのか」「どこに相談をすればよいのか」など、お悩みの
- [土地活用｜十分な資金なしでも土地活用をする方法5選](https://www.suzuyosanwa.co.jp/column/shikinnashi/) - 「資金がなくても、賃貸マンションを建てることは可能ですか？」 土地を持ちながら手元に資金がない場合、こうした疑
- [土地活用における法人化とは？メリット・デメリット、法人化のパターンも紹介](https://www.suzuyosanwa.co.jp/column/what-is-incorporation-in-land-utilization-merits-demerits-and-patterns-of-incorporation-are-also-introduced/) - 不動産を所有している方、特に賃貸経営など土地の活用を行っている方の中で税金に関するお悩みをお持ちの方は多いので
- [土地活用の収益が高いのは「ワンルームマンション」？ワンルーム条例やライフスタイル変化により](https://www.suzuyosanwa.co.jp/column/are-studio-apartments-the-most-profitable-land-use-due-to-the-one-room-ordinance-and-lifestyle-changes/) - 「土地活用で収益を得たい」 遊休地を保有していたり、手元に資金があったりする場合、このように思うこともあるでし
- [土地活用｜等価交換方式は非課税？資金ゼロ？詳しく解説します！](https://www.suzuyosanwa.co.jp/column/tochikatsuyou-toukakoukan/) - 活用していない土地（遊休地）がある場合、建設会社や不動産会社から「ビルやマンションを建てませんか」と営業の話が
- [土地活用で大事な『用途地域』とは？マンション建築に適した地域についても解説！](https://www.suzuyosanwa.co.jp/column/what-is-zoning-important-for-land-use-also-explains-the-areas-suitable-for-building-condominiums/) - 「せっかく土地を持っているのだから、何か活用できないか」 遊休地を保有している場合や土地を相続した場合、このよ
- [不動産の相続税対策としての土地活用とは？節税に利用できる3つの方法を解説](https://www.suzuyosanwa.co.jp/column/what-is-land-use-for-real-estate-inheritance-tax-purposes-explaining-three-methods-available-for-tax-reduction/) - 親や兄弟など近しい方が亡くなった際、様々な手続きが発生しますが、そのうちのひとつに「相続」があります。 相続の
- [土地活用における「不動産収入」「不動産所得」とは？節税に影響する白色申告・青色申告についても紹介](https://www.suzuyosanwa.co.jp/column/what-is-real-estate-income-and-real-estate-income-in-land-use-introduction-of-white-and-blue-tax-returns-that-affect-tax-savings/) - 「賃貸マンションやオフィスビルの建築で不動産収入を確保したい」 土地を保有している方や一定の資産がある方は、こ
- [土地活用で知っておきたい『税金の種類』相続対策・節税対策に有効な方法も紹介](https://www.suzuyosanwa.co.jp/column/types-of-taxes-you-need-to-know-about-in-land-utilization-including-effective-methods-for-inheritance-and-tax-saving-measures/) - 何も使っていない空き地を所有している場合や、土地を相続した場合など、土地を活用して収益を得たいと考える方もいる
- [土地活用｜不動産の価値を調べる方法(土地・建物)](https://www.suzuyosanwa.co.jp/column/land-usehow-to-check-the-value-of-real-estate-land-and-buildings/) - 土地や建物の価値は使用目的や方法によって金額が違います。 土地や建物を活用して収益を得たいと考える時は、不動産
- [土地活用する際に気をつけたい「抵当権」とは？│抵当権の調べ方も解説](https://www.suzuyosanwa.co.jp/column/what-is-a-mortgage-to-be-careful-of-when-utilizing-land-how-to-check-mortgages-is-also-explained/) - 使用していない土地があるとき、土地を相続したとき、土地を活用してマンションやオフィスビルといった物件を建て、収
- [土地活用｜その土地に建てられる大きさは？『建ぺい率』と『容積率』について解説します。](https://www.suzuyosanwa.co.jp/column/land-usehow-big-can-you-build-on-the-land-this-page-explains-building-coverage-ratio-and-floor-area-ratio/) - マンションやビルの所有で収益を得ている方は、「大きな建物に建て替えたら、収益が上がるかもしれない」と思うことが
- [土地活用に関する法務知識　相続登記の義務化について](https://www.suzuyosanwa.co.jp/column/legal-knowledge-about-land-use-obligation-to-register-inheritance/) -  記事元：EXpress Newsエクスプレス・タックス税理士法人 HP ２０２
- [土地活用でマンション建築「期間はどれくらい？スケジュールを知りたい！」イメージ付きで分かりやすく解説](https://www.suzuyosanwa.co.jp/column/condominium-construction-for-land-use-how-long-is-the-time-frame-i-want-to-know-the-schedule-easy-to-understand-explanation-with-images/) - 所有している土地の活用などを目的に賃貸マンションなどを建築する場合、建物の構造や規模にもよりますが、計画開始か
- [土地活用を行ううえで注意したい「地震のリスク」を解説│知っておきたい耐震の歴史](https://www.suzuyosanwa.co.jp/column/explanation-of-earthquake-risks-to-be-aware-of-when-utilizing-landhistory-of-earthquake-resistance-you-should-know/) - 所有する土地にマンションやビルなどの建築を計画するうえで、建築後の地震についての不安を抱える方は少なくありませ
- [土地活用｜賃貸経営に適しているのは？ 木造・鉄骨・鉄筋コンクリート造？](https://www.suzuyosanwa.co.jp/column/land-usewhat-is-suitable-for-rental-management-wooden-steel-frame-or-reinforced-concrete-construction/) - 所有している土地の活用を目的に、賃貸マンションや事務所ビルなどの建築を計画する場合、建物のプランやターゲット、
- [土地活用の流れの基本を解説│土地活用を0から始めるときは「7つのステップ」で](https://www.suzuyosanwa.co.jp/column/explanation-of-the-basics-of-the-flow-of-land-utilization7-steps-when-starting-land-utilization-from-zero/) - 「使っていない土地がある」「不動産を相続した」「住んでいる建物が老朽化してきた」 このようなタイミングで土地や
- [共有名義とは？リスクと解消方法、解消後の土地活用方法について解説](https://www.suzuyosanwa.co.jp/column/what-is-co-ownership-explanation-of-risks-how-to-resolve-it-and-how-to-use-the-land-after-it-is-resolved/) - 共有名義とは、1つの土地や建物を複数の権利者が共同で所有している状態を指します。似たようなものに区分所有という
- [土地活用の基礎知識　「基本設計」と「実施設計」の違いを解説](https://www.suzuyosanwa.co.jp/column/basic-knowledge-of-land-use-explanation-of-the-difference-between-basic-design-and-implementation-design/) - マンションやビルの建築など、土地活用の計画を立て、それを実行に移していく流れの中で「基本設計」と「実施設計」と
- [【都市計画道路とは？】土地活用する上での注意点（メリット・デメリット）を解説](https://www.suzuyosanwa.co.jp/column/what-is-an-urban-planning-road-explanation-of-the-points-to-note-advantages-and-disadvantages-when-utilizing-land/) - ＞＞関連コラム：土地活用で知っておくべき「特定道路による容積率緩和」とは？容積率の緩和で大きなマンション・ビル
- [「不動産の悩みはどこに相談すればいい？」不動産コンサルタントに寄せられる相談の事例を紹介](https://www.suzuyosanwa.co.jp/column/where-can-i-talk-to-you-about-my-real-estate-concerns-examples-of-consultations-received-from-real-estate-consultants/) - 不動産に関する悩み事は人それぞれです。 建物の老朽や空室増、相続対策や資産承継、共有名義や底借関係など様々な種
- [土地活用で知っておきたい「道路の種類」道路の有無で家やマンションを建てられない場合も？](https://www.suzuyosanwa.co.jp/column/types-of-roads-you-need-to-know-about-in-land-use/) - 土地活用を検討する際に確認しておくべきものの一つに「道路の種類」があります。 日本ではマンションやビル、住宅な
- [【東京都心部での土地活用】10のアイデアを解説](https://www.suzuyosanwa.co.jp/column/land-use-in-central-tokyo-10-ideas-explained/) - 人口の減少が続いていることは誰もが知っている社会問題の一つです。そんな中で不動産の活用を検討するうえで、賃貸住
- [土地活用の補助金・助成金『ZEH-M（マンション）』申請手順や概要、メリット・デメリットを解説](https://www.suzuyosanwa.co.jp/column/subsidies-and-grants-for-land-use-zeh-m-condominium-application-procedures-overview-advantages-and-disadvantages-explained/) - 近年、地球温暖化の進行を抑えることを目的に、CO2の排出を減らすことが世界的な課題となっています。その中でカー
- [遊休地のポテンシャルを引き出す: 土地活用の戦略と手法](https://www.suzuyosanwa.co.jp/column/unlocking-the-potential-of-idle-land-strategies-and-methods-for-land-use/) - 遊休地とは、所有しているものの利用をしていない土地を指す言葉です。また、実際に動き出すまでのつなぎとして、平置
- [企業が土地活用を取り入れるべき理由とは？収益率向上やリスク軽減など5つの視点を解説](https://www.suzuyosanwa.co.jp/column/why-should-companies-embrace-land-use-five-perspectives-on-improving-profitability-and-reducing-risk-are-explained/) - 企業にとって土地活用は経営上の重要な戦略のひとつといえます。特に近年はCRE（Corporate Real E
- [【土地活用と売却、どっちがいい？】土地活用・売却のメリット・デメリットを解説](https://www.suzuyosanwa.co.jp/column/which-is-better-land-utilization-or-sale-explanation-of-merits-and-demerits-of-land-utilization-and-sale/) - 所有している土地がある場合、自己使用をしないのであれば「売却する」またはマンションを建てるなど「土地活用する」
- [東京のマンション建築に関する法律・条例【土地活用で知っておきたい基礎知識】](https://www.suzuyosanwa.co.jp/column/laws-and-ordinances-concerning-apartment-construction-in-tokyo-basic-knowledge-you-need-to-know-for-land-use/) - 土地活用としてマンションを検討する場合、正方形に近い方が建築費用は安く、容量が大きい方が収益性は高くなります。 一方、建築できる建物の形は自由ではありません。法律や条例に適合するよう検討しなければ、建築許可が下りないからです。 そこで本記事では、東京都でマンションを建築する場合に知っておきたい法律・条例を解説します。
- [土地活用で重要な『測量』とは？現況測量と確定測量の違いを図面で解説](https://www.suzuyosanwa.co.jp/column/what-is-surveying-important-for-land-utilization-explanation-of-the-difference-between-current-surveying-and-final-surveying-with-drawings/) - マンションやビル建築といった土地活用を検討する際、必ず関係する行程は「測量」です。測量とは、建築予定地および周辺の地盤の高さや土地の長さなどを計測することです。測量には複数の種類がありますが、中でも土地活用に関係するものは「現況測量」と「確定測量」です。それぞれの違いを成果品のサンプルとともに確認してみましょう。
- [建物の減価償却費とは？計算方法の解説・図解【土地活用の用語解説】](https://www.suzuyosanwa.co.jp/column/what-is-depreciation-of-buildings-explanation-and-illustration-of-the-calculation-method-glossary-of-land-use/) - 税金を軽減する方法は複数ありますが、効果が高いものとして経費の計上が挙げられます。たとえば、管理会社への委託料や修繕費が挙げられますが、多額の経費として計上でき、税金を大幅に節約できるものは「減価償却」です。 分かりづらい概念ですが、図解を利用しながら解説しますので、減価償却を利用して節税しながら土地活用しましょう。
- [【土地活用の事例紹介】老朽化に伴うマンションの建て替え│2つの事例から学ぶ　　　](https://www.suzuyosanwa.co.jp/column/land-use-case-study-reconstruction-of-an-aging-condominium-learning-from-two-case-studies/) - 土地活用で収益性を高めたい場合に重要な考え方は、老朽化した建物を建て替える発想です。 マンションやオフィスビルの老朽化は、空室率の増加や家賃の下落といった問題を生じさせます。 そこで検討するべき対策は、部分的なリフォームや大規模な修繕、取り壊した上での建て替えです。事例から、建て替えを成功させる方法を確認しましょう。
- [【土地活用の事例紹介】隣地購入により計画が改善したケース](https://www.suzuyosanwa.co.jp/column/case-study-of-land-use-a-case-in-which-the-plan-was-improved-by-purchasing-the-adjacent-land/) - 土地活用を検討する際、対象の土地に建てられる建物の大きさ(建物の床面積や高さ)は、とても重要なポイントです。
- [大規模な修繕工事を実施するまえに考えるべきこと](https://www.suzuyosanwa.co.jp/column/wait-for-that-repair/) - 大規模な修繕工事を実施する まえに考えるべきこと ※築40年以上の建物所有者様必見 長く不動産を運用していくう
- [土地活用「失敗の原因となる5つの注意点」│失敗を避けるためのポイントとは？](https://www.suzuyosanwa.co.jp/column/land-use-five-cautions-that-can-cause-failurewhat-are-the-key-points-to-avoid-failure/) - 土地活用には節税対策や収益化など目的に応じて様々な選択肢があります。 その中でも、ビルやマンション経営など建築
- [【老朽化した建物をマンション兼店舗へ建て替える】10のメリット・3つのデメリットを解説　　](https://www.suzuyosanwa.co.jp/column/rebuilding-an-aging-building-into-a-condominium-and-storefront-10-advantages-and-3-disadvantages-explained/) - 「現在、店舗や住居兼店舗を運営している」「老朽化したビルやマンションを所有している」 こうした方におすすめでき
- [マンション・ビルの外装修繕で知っておきたい『予防保全』と『事後保全』とは？メリットや注意点など特徴を詳しく解説](https://www.suzuyosanwa.co.jp/column/preventive-or-corrective-maintenance/) - 賃貸マンションやビルの建築で土地活用している方、これから土地活用する方は外装修繕に関して「予防保全」と「事後保全」の違いを確認することが重要です。そこで本記事では、マンションやビルの外装修繕に関連して知っておきたい「予防保全」と「事後保全」について、メリットや注意点等特徴を紹介します。
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- [大規模修繕の「シーリング工事」とは？必要性やタイミング、工事の流れや注意点も解説](https://www.suzuyosanwa.co.jp/column/large-scale-repairs-cealing/) - およそ15年間隔で実施される、マンションやオフィスビルなどの大規模修繕工事。実は外壁の塗装や下地補修など、複数
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